W zeszłym miesiącu średni czynsz na Manhattanie wynosił 5000 USD

Średni miesięczny czynsz za mieszkanie na Manhattanie po raz pierwszy przekroczył 5000 USD – a brokerzy twierdzą, że popyt i ceny rosną jesienią.

Według raportu Samuela Millera i Douglasa Ellimana mediana czynszu za mieszkanie w czerwcu wyniosła 5 058 dolarów i była najwyższa w historii. Średnie stawki czynszu wzrosły o 29% w stosunku do ubiegłego roku, podczas gdy średni czynsz wzrósł o 25% do 4 050 USD miesięcznie.

Oprócz cen dla wielu najemców, podwyżki mogą mieć efekt rozlewania się w obliczu szerszej presji inflacyjnej. Czynsze są kluczowym składnikiem rządowego wskaźnika cen konsumpcyjnych, Co wzrosło o 9,1% od zeszłego roku w czerwcuNowy Jork to największy rynek wynajmu w kraju.

Ciągła presja cenowa na czynsze na Manhattanie może zwiększyć inflację w nadchodzących miesiącach i zwiększyć presję na Rezerwę Federalną, by podniosła stopy procentowe w celu oswojenia cen.

„Nic nie wskazuje na spowolnienie, przynajmniej jeszcze nie”, powiedział Jonathan Miller, dyrektor generalny Miller Samuel.

Miller powiedział, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i obawy przed spadkiem mieszkań skłaniają więcej potencjalnych nabywców na rynek najmu.

Tymczasem podaż mieszkań do wynajęcia na Manhattanie, która wzrosła w czasie pandemii, zbliża się do najniższych poziomów. Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca wyniósł zaledwie 1,9%, a dostępnych jest około 6400 mieszkań – o 46% mniej niż w ubiegłym roku.

Brokerzy twierdzą, że wiele rodzin i najemców, którzy opuścili miasto podczas pandemii, teraz powraca, pomimo obaw o wysokie wskaźniki przestępczości, podatki i kłopoty z metrem. Na rynek najmu uciekają również młodsi najemcy. Milenialsi, a nawet niektórzy przedstawiciele pokolenia Z przyjeżdżają do miasta po studiach lub pracują zdalnie z wieżowców, aby skorzystać z kultury i życia nocnego miasta.

„Pod koniec dnia chcą być w Nowym Jorku” – powiedziała Valeriana Gashe, pośrednik w Serrant. – Nawet niektóre rodziny, które wyjechały do ​​Miami, wracają.

Lipiec i sierpień to zazwyczaj największe miesiące wynajmu na Manhattanie, ponieważ najemcy szukają dat rozpoczęcia we wrześniu przed powrotem do szkoły i pracy. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że podczas gdy otwarte domy są prawie puste, otwarte domy do wynajęcia nigdy nie były bardziej zatłoczone.

„Kiedy na rynku pojawia się dobry czynsz, zwłaszcza w centrum, na dole są kolejki” – powiedział Gashi.

Wojny licytacyjne są teraz rutyną do wynajęcia. Gashi powiedziała, że ​​jeden z jej klientów patrzy na centrum z jedną sypialnią, które wyceniane jest na 6000 dolarów miesięcznie – w porównaniu z 5000 dolarów miesięcznie w zeszłym roku. Klient oferuje 6750 USD, aby uniknąć licytowania konkurentów.

Ma również klienta, który planuje w końcu kupić na Manhattanie, ale w międzyczasie wynajmuje, z budżetem ponad 30 000 USD miesięcznie.

„Jest gotów wydać na czynsz, ponieważ kiedy przyjdzie czas na zakup, ma nadzieję, że zaoszczędzi więcej na zakupie” – powiedziała. „Myśli, że ceny sprzedaży wkrótce spadną”.