Po stałym wzroście od stycznia, ceny domów mogą teraz ponownie spaść.
Według Black Knight najnowszy odczyt cen domów pokazał, że lipiec wzrósł o 2,3% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, co stanowi najwyższy poziom w historii. To większy roczny zysk niż około 1% odnotowany w czerwcu, a sierpniowe porównanie roczne będzie jeszcze większe, ponieważ ceny zaczęły gwałtownie spadać w sierpniu ubiegłego roku.
Jednak według Black Knight ceny spadały z miesiąca na miesiąc. Zyski spadły poniżej średniej z 25 lat, podczas gdy osiągnęły poziom, jaki zwykle osiągają o tej porze roku. Wynik ten znacząco przekroczył ich średnią historyczną z okresu od lutego do czerwca. To znak, że cena ponownie spadnie.
„W sytuacji, gdy miesięczne zyski spadają poniżej średnich długoterminowych, dane z logów Black Knight i transakcji sprzedaży również wskazują na średnie ceny zakupu i sezonowo dostosowane ceny za metr kwadratowy w ostatniej sprzedaży” – powiedział Andy Walton, wiceprezes ds. badań instytucjonalnych. Czarny Rycerz. „Wszystkie te czynniki podkreślają potrzebę skupienia się na sezonowo dostosowanych ruchach z miesiąca na miesiąc, zamiast po prostu polegać na tradycyjnej rocznej stopie wzrostu cen domów”.
Kołek do ochłodzenia: oprocentowanie kredytów hipotecznych. Gwałtownie wzrosły latem i jesienią ubiegłego roku, powodując gwałtowny spadek cen. Potem przetrwały większą część zimy i część wiosny, powodując ponowny wzrost cen domów. Obecnie stopy procentowe powróciły powyżej 7%, osiągając w sierpniu najwyższy poziom od ponad 20 lat.
Jednocześnie szczyt nowych ofert przypadał na okres od lipca do sierpnia, co jest niezwykłe jak na tę porę roku. Niektórzy sprzedawcy mogą próbować zarobić na historycznie wysokich cenach. Rezerwa czynna jest jednak o 48% niższa od poziomu obserwowanego w latach 2017–2019.
„Chociaż wzrost liczby nowych ofert to dobra wiadomość dla nabywców domów, zapasy pozostają niskie, a rekordowo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych ogranicza popyt” – powiedział Daniel Hale, główny ekonomista Realtor.com.
Spadek cen przyniesie kupującym pewną ulgę, ale niewystarczającą.
Gwałtowny wzrost cen domów od początku pandemii Covida w połączeniu z wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych spowodował spadek przystępności cenowej.
Według Black Knight miesięczne płatności na zakup niedrogiego domu wymagają około 38% średniego dochodu gospodarstwa domowego. Od 1984 roku tworzy niedrogie nieruchomości na własność.
„Profesjonalny webaholik. Pisarz. Telewizyjny geek. Nieuleczalny podróżnik. Znawca mediów społecznościowych. Ekspert od bekonu.”