Program loterii mieszkaniowej w Nowym Jorku pomaga mieszkańcom znaleźć niedrogie mieszkania, w tym mieszkania ze stabilizowanym czynszem. the Katedra Ochrony i Rozwoju Mieszkalnictwa Niedrogie mieszkania definiuje się jako koszty mieszkaniowe nie przekraczające 30 procent dochodu osoby lub rodziny.
W ramach miejskiego systemu stabilizacji czynszów istnieje prawny limit wysokości czynszu, jaki osoba może otrzymać w ciągu roku. Rada ds. wytycznych dotyczących czynszów miasta Nowy Jork ustala stawkę, o jaką czynsz za mieszkanie ze stabilizacją czynszu może zwiększyć czynsz za wynajem.
Nkenge przez trzy lata ubiegała się o udział w loterii mieszkaniowej w Nowym Jorku, zanim wylądowała w mieszkaniu z jedną sypialnią w Flatiron.
Mickeya Todiwali. Zdjęcie: CNBC Zrób to
Nkenge, która ze względu na ochronę prywatności poprosiła o podanie wyłącznie imienia, powiedziała CNBC Make It, że zaczęła ubiegać się o udział w loterii w 2020 r., ponieważ płaciła około 1900 dolarów za małe mieszkanie z jedną sypialnią w Harlem, Chciała jednak obniżyć koszty wynajmu do około 1000 dolarów miesięcznie.
„Naprawdę chcę zaoszczędzić pieniądze, żeby kupić mieszkanie, coś, co mogę nazwać własnym i które faktycznie posiadam” – mówi Nkeng. „Miałem budżet i chciałem się go trzymać. W tym momencie loteria okazała się właściwym momentem”.
Aby zakwalifikować się do loterii, roczny dochód Nkenge musi mieścić się w przedziale od 36 798 do 59 340 dolarów. Po wybraniu musiała przedstawić dowód dochodów, który obejmował wyciągi bankowe, faktury i formularze podatkowe.
W oczekiwaniu na ostateczne zatwierdzenie Nengowi zaproponowano trzy mieszkania – dwa na Brooklynie i jedno na Manhattanie.
„Po raz pierwszy wszedłem do tych apartamentów; były zdecydowanie nie z tego świata. Poczułem się jak w hotelu” – mówi Nkeng. „Zostałem przywitany przez konsjerża i poczułem się podniesiony na duchu.”
Nikeng wybrał jednopokojowe mieszkanie w budynku na Manhattanie. Jej mieszkanie jest wyposażone w pralkę i suszarkę, a budynek ma wspólne udogodnienia, w tym siłownię, pokój gier i taras.
Nkeng powiedziała CNBC Make It, że wydała około 7 000 dolarów na meble do swojego mieszkania.
Mickeya Todiwali. Zdjęcie: CNBC Zrób to
Według StreetEasy cena rynkowa mieszkań z jedną sypialnią w budynku Nkeng zaczyna się od 5903 dolarów miesięcznie. Według NYC Housing Connect w budynku znajduje się 58 lokali przeznaczonych na niedrogie mieszkania.
„Mieszkanie w niedrogim domu nie tylko uczyniło moje życie łatwiejszym i mniej stresującym, ale także pozwoliło mi mieć więcej rzeczy” – powiedziała Nkeng. „Dzięki temu mogłem oszczędzać nie tylko na zakup domu, ale także na ubezpieczenie emerytalne i na życie. W przeszłości nie miałem takich możliwości, ale teraz też mnie na to stać”.
Dwuletnia umowa najmu Nkenge gwarantuje jej czynsz w wysokości 997 dolarów miesięcznie, co obejmuje dodatek na media w wysokości 85 dolarów. Płaci także 54 dolary za obiekty budowlane i 195 dolarów za media, co daje w sumie 1246 dolarów miesięcznych kosztów mieszkaniowych.
Jeśli zdecyduje się przedłużyć umowę najmu w maju 2025 r., czynsz Nkenge wzrośnie o 5%, co stanowi obecną procentową podwyżkę dozwoloną w przypadku lokali ze stabilizacją czynszu w Nowym Jorku.
Początkowe koszty Nkenge obejmowały czynsz za pierwszy miesiąc oraz kaucję i wyniosły 1994 USD.
Zanim wygrała mieszkanie na loterii mieszkaniowej, Nkeng mieszkała w małym mieszkaniu z jedną sypialnią w Harlemie.
Mickeya Todiwali. Zdjęcie: CNBC Zrób to
Według HPD szacunkowo 27 261 057 mieszkańców Nowego Jorku zgłosiło się do miejskiej loterii mieszkaniowej w okresie od 1 stycznia 2014 r. do 30 czerwca 2020 r. Raport dotyczący prawa lokalnego miasta Nowy Jork nr 217 z 2019 r.
Nkeng uważa, że dostęp do programu powinno mieć więcej osób, zwłaszcza osób wyglądających jak ona.
„W wielu przypadkach, gdy nie masz możliwości być w określonych miejscach, na początku trudno jest się tam dostać” – mówi. „Liczy się to, kogo znasz”. „Niestety pochodzę z miejsca, w którym nie znałam zbyt wielu ludzi”.
Sposób życia Nkeng zmienił się nieco od czasu, gdy została wybrana na loterii i przeprowadziła się do mieszkania ze stabilnym czynszem, co według niej „możliwością posiadania dostępu do mieszkania, które można nazwać domem, a po przystępnej cenie”.
Apartament Nkenge ma otwartą kuchnię i salon.
Mickeya Todiwali. Zdjęcie: CNBC Zrób to
Nkeng mieszka w swoim mieszkaniu od roku i korzysta z niższego czynszu, oszczędzając na zakup domu, co ma nadzieję zrobić w ciągu najbliższych pięciu lat.
„Możesz lepiej cieszyć się życiem, mieć lepszą jakość życia i móc robić rzeczy, które kochasz, oraz osiągać rzeczy, które chcesz osiągnąć” – mówi.
Czy chcesz zarobić dodatkowe pieniądze poza swoją codzienną pracą? Zapisz się na nowy kurs online CNBC Jak zarabiać pasywnie w internecie Aby poznać typowe źródła dochodu pasywnego oraz wskazówki dotyczące osiągania sukcesów artystycznych i życiowych. Czytelnicy CNBC Make It mogą skorzystać ze specjalnego kodu rabatowego CNBC40, aby uzyskać 40% zniżki do 15.08.24.
Plus, Zapisz się na biuletyn CNBC Make It Wskazówki i porady dotyczące osiągnięcia sukcesu w biznesie, pieniądzach i życiu.
„Nagradzany beeraholik. Fan Twittera. Podróżnik. Miłośnik jedzenia.